外壁素材は、モルタルのマンションです。
全体的に塗膜の汚れ・変退色が見られました。クラック（ひび割れ）が多数発生していました。壁内部への水の侵入が心配されます。また、そのクラック箇所などから錆汁が垂れていました。内部に雨水が侵入し鉄筋が錆びてしまっている可能性があります。
日当たりの悪い箇所には藻やカビが繁殖していました。
雨樋の塗膜が変退色していました。また、留め具に錆が発生している箇所があり、これ以上錆が進行してしまう前に錆止め施工の必要があります。
手摺やベランダ仕切り板など全体的に金属部に錆びが発生していました。
壁の仕上げ材と下地材の接着が失われ、塗膜の膨れや爆裂している箇所が多数ありました。

こちらのマンションは、下塗り→中塗り→上塗りでの施工となりました。